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知っておきたい配偶者居住権の注意点!登記や必要書類とは?/司法書士岡田事務所

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知っておきたい配偶者居住権の注意点!登記や必要書類とは?

2018年7月に国会にて承認された相続法改正によって、2019年1月13日の自筆証書遺言の緩和を皮切りにさまざまな部分が変更になっています。
今回の祖王族崩壊背は1980年以来、実に38年ぶりの大改正となりました。

 

その中で大きく注目を集めるのが配偶者居住権という制度でしょう。
こちらの制度を平たく説明すると、被相続人名義の自宅に、その配偶者が相続開始時(被相続人の死亡した次の日)に住んでいた場合、その建物にある一定の期間、もしくは亡くなるまでずっと無償で住み続けられる権利となります。
なお配偶者居住権には短期と長期があります。

 

短期配偶者居住権は特に受けるための条件は決まっておらず、他のひとが相続したとしても最低6か月間は、その建物に住み続けられる権利になります。
一方で長期配偶者居住権とは遺言書、もしくは遺産分割会議で認められる必要があり、認められた場合には無償でずっとその建物に住むことが可能になります。
今回は配偶者居住権を得た際、登記をする必要があるのか、また必要になる書類などを確認していきたいと思います。

 

【配偶者居住権と登記の必要性】
配偶者居住権とはそもそも不動産の所有権ではありません。
自身の住まいに一生住み続けるという権利です。そのため所有者がその建物を売却し、処分したとしても配偶者居住権が優先されるので、購入した側はせっかくお金を支払ったのに住むことができないという問題が発生してしまいます。
こんな事態が起きないように、配偶者居住権を利用する際には登記が必要であるということが相続法改正、また登記法が一部変更され記載されることとなっています。

 

厳密にいうとその不動産を持っている所有者に対して配偶者へ登記をおこなうようにと準備をさせるように定められているのです。
不動産の登記とはその不動産に関して誰が何の権利を持っているのかを明示している資料でもあります。
ですので購入者にとって配偶者居住権が適用されているかどうかは非常に大切な情報ということができるでしょう。
とはいえまだ施行前の制度でもありますから、遺言書の遺贈などで将来的に利用するためにもっと内容を確認したいと方もいらっしゃるでしょう。
そんな時は専門家と話をしてみてはどうでしょう。

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