相続 名義変更
- 遺産分割協議書の作成
まず、遺産分割協議（民法９０７条１項）とは、相続人が共有している遺産を、各相続人に具体的に分ける話し合いのことを言います。 そもそも、ある人（被相続人）が死亡した場合、相続が開始され（８８２条）、相続人は被相続人の財産に属した一切の権利義務を承継することになります（８９６条本文）。ここで、相続人が複数いる場合には...
- 神戸市の相続登記は当事務所へお任せください！
相続登記とは不動産を相続した際に亡くなった人（被相続人）の名義から自身の名義へと変更する手続きのことを指します。相続登記はいつまでに登記をしなければいけない、というような期限が法律上定められていません。また、申請に必要な書類を集めるのに手間がかかるのでなかなか重い腰をあげられないという方もいらっしゃるかもしれませ...
- 不動産を生前贈与する際の注意点
不動産を生前贈与すると、相続税よりも税率が高い、贈与税が課税されます。ただし、贈与税の控除制度をうまく利用すれば、税負担が少ない生前贈与を行いながら、相続税の課税対象の相続財産を減らすことができます。注意点は、贈与税以外にも「不動産を取得したことにかかる不動産取得税」や「名義変更の手続きをする時にかかる登録免許税...
- 不動産登記（相続）
不動産の相続登記は、ある程度専門的な知識が必要で、ご自身だけで手続きを行うのは非常に大変です。なぜなら、相続開始から相続登記完了までには、以下の手続きを行う必要があるからです。①相続の開始相続は、人が亡くなることによって開始します（民法882条）。この亡くなった方を法律用語で「被相続人」といい、被相続人から財産を...
- 遺言書による不動産相続登記
このとき、遺言執行者（１００６条以下参照）がいればその者と、同人がいなければ相続人と共に、所有権移転登記を共同申請します（共同申請主義、不動産登記法６０条）。もっとも、①自筆証書遺言の場合で、遺言の有効性を疑う相続人がいるような場合には、相続人が所有権移転登記手続に協力しない場合も多々あるので、その場合には、当該...
- 相続人の調査
ある人が亡くなった場合、相続が開始されますが（民法８８２条）、このとき、誰が相続人となるのか、調査する必要があります。その調査方法としては、被相続人（＝亡くなった人）の戸籍をもとに戸籍調査することによって、被相続人の親族を調査し、相続人を確定していきます。 ここで、そもそも親族の内、誰が相続人になるのかについては...
- 現地・物件の調査
ある人が亡くなった場合、相続が開始されますが（民法８８２条）、このとき、どの財産（負債も含む）が遺産にあたるのか、調査する必要があります。 具体的には、被相続人（＝亡くなった人）所有の不動産、被相続人名義の預金、有価証券、債務（借金）、現金などが代表的な遺産として挙げられます。 遺産の調査は、まず、そもそも相続を...
- 遺産分割の方法
まず、遺産分割協議（民法９０７条１項）とは、相続人が共有している遺産を、各相続人に具体的に分ける話し合いのことを言います。 そもそも、ある人（被相続人）が死亡した場合、相続が開始され（８８２条）、相続人は被相続人の財産に属した一切の権利義務を承継することになります（８９６条本文）。ここで、相続人が複数いる場合には...
- 相続登記に必要な書類
まず、「相続登記」とは、厳密には、相続によって生じた所有権（ないし持分）移転登記のことを指します。 以下では、遺産分割協議によって、共同相続人のうちの１人が単独で不動産を相続する場合の、相続登記に必要な書類を概説します。 ・登記申請書→移転登記を申請する書類です。これについては、法務局のホームページ上に様式と記載...
- 相続による所有権移転登記
被相続人（＝亡くなった人）から不動産を相続した場合、相続登記をすべきである理由は以下の通りです。 まず、そもそも登記とは、不動産に関する権利の発生・変動・消滅を、国家が管理する不動産登記簿という帳簿に記録すること、またはその記録そのものを言います。 そして、登記は、不動産についての権利を第三者に対抗するために必要...
- 抵当権変更・抹消登記
相続に関係する抵当権変更・抹消登記とは以下の通りです。 まず、抵当権抹消登記について、これは、被相続人（＝亡くなった人）の債務（住宅ローン等）の担保として、同人所有の不動産に抵当権が設定されている場合に、債務が既に完済されているのに、抵当権設定登記がまだ残っているときに行います。 一方、抵当権変更登記については、...
- 司法書士に相続登記を依頼するメリット
相続登記を司法書士に依頼せずに、本人が申請することは不可能ではありませんが、以下のような理由から、司法書士に依頼するのがよいと考えられます。 ・煩雑な手続から解放される→確かに、登記申請書の様式や記載例は法務局のホームページ上にあがっている（http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/min...
- 会社設立と個人事業主の違い
司法書士岡田事務所では、神戸市内、西宮市、芦屋市の相続に伴う不動産登記、会社設立、法人設立のご相談を承っております。その他、売買契約に伴う不動産登記や債務整理全般を承っておりますので、お困りの際は、当事務所までお気軽にご相談ください。
- 個人事業主のメリットとデメリット
司法書士岡田事務所では、神戸市内、西宮市、芦屋市の相続に伴う不動産登記、会社設立、法人設立のご相談を承っております。その他、売買契約に伴う不動産登記や債務整理全般を承っておりますので、お困りの際は、当事務所までお気軽にご相談ください。
- 法人成りのメリットとデメリット
司法書士岡田事務所では、神戸市内、西宮市、芦屋市の相続に伴う不動産登記、会社設立、法人設立のご相談を承っております。その他、売買契約に伴う不動産登記や債務整理全般を承っておりますので、お困りの際は、当事務所までお気軽にご相談ください。
- 株式会社と合同会社の違い
司法書士岡田事務所では、神戸市内、西宮市、芦屋市の相続に伴う不動産登記、会社設立、法人設立のご相談を承っております。その他、売買契約に伴う不動産登記や債務整理全般を承っておりますので、お困りの際は、当事務所までお気軽にご相談ください。
- 会社設立の流れ
登記される事項は会社法911条3項に列挙されています。司法書士岡田事務所では、神戸市内、西宮市、芦屋市の相続に伴う不動産登記、会社設立、法人設立のご相談を承っております。その他、売買契約に伴う不動産登記や債務整理全般を承っておりますので、お困りの際は、当事務所までお気軽にご相談ください。
- 会社設立で用意すべき必要書類とは
司法書士岡田事務所では、神戸市内、西宮市、芦屋市の相続に伴う不動産登記、会社設立、法人設立のご相談を承っております。その他、売買契約に伴う不動産登記や債務整理全般を承っておりますので、お困りの際は、当事務所までお気軽にご相談ください。
- 定款について
豊かな経験と確かな知識を持った専門家の助けを借りるのがおすすめです。司法書士岡田事務所では、神戸市内、西宮市、芦屋市の相続に伴う不動産登記、会社設立、法人設立のご相談を承っております。その他、売買契約に伴う不動産登記や債務整理全般を承っておりますので、お困りの際は、当事務所までお気軽にご相談ください。
- 資本金の払込み
失権すると、設立時発行株式の株主となる権利を失ってしまうことになります。司法書士岡田事務所では、神戸市内、西宮市、芦屋市の相続に伴う不動産登記、会社設立、法人設立のご相談を承っております。その他、売買契約に伴う不動産登記や債務整理全般を承っておりますので、お困りの際は、当事務所までお気軽にご相談ください。
- 株式会社設立の登記
つまり、合同会社の代表社員が行うことになっています。司法書士岡田事務所では、神戸市内、西宮市、芦屋市の相続に伴う不動産登記、会社設立、法人設立のご相談を承っております。その他、売買契約に伴う不動産登記や債務整理全般を承っておりますので、お困りの際は、当事務所までお気軽にご相談ください。
- 合同会社に関する登記
その最後には、清算結了登記が必要になります。司法書士岡田事務所では、神戸市内、西宮市、芦屋市の相続に伴う不動産登記、会社設立、法人設立のご相談を承っております。その他、売買契約に伴う不動産登記や債務整理全般を承っておりますので、お困りの際は、当事務所までお気軽にご相談ください。
- 会社設立後に必要な届出
この特例の適用を受けるためには、この申請書を提出する必要があります。司法書士岡田事務所では、神戸市内、西宮市、芦屋市の相続に伴う不動産登記、会社設立、法人設立のご相談を承っております。その他、売買契約に伴う不動産登記や債務整理全般を承っておりますので、お困りの際は、当事務所までお気軽にご相談ください。
- 会社設立にかかる費用
司法書士岡田事務所では、神戸市内、西宮市、芦屋市の相続に伴う不動産登記、会社設立、法人設立のご相談を承っております。その他、売買契約に伴う不動産登記や債務整理全般を承っておりますので、お困りの際は、当事務所までお気軽にご相談ください。
- 不動産売買による登記の種類
司法書士岡田事務所では、「分筆登記にかかる費用」「不動産登記法について、規則・準則・改正・施行令等」「登記の名義変更・住所変更」などといった様々な不動産登記に関する業務を取り扱っております。神戸市、西宮市、芦屋市でご相談を承っておりますので、お困りの際はお気軽にご相談ください。豊富な知識と経験からご相談者様に最適...
- 西宮市の不動産登記は経験豊富な専門家へご相談ください
2019年7月1日に施行された相続法改正により相続登記に関しての制度が一部変更になりました。これにより相続登記がより、必要性が高まることとなりました。今回は改正内容と相続登記の重要性について確認をしていきたいと思います。 【相続登記の重要性について】相続法改正によって変わった点とは、対抗要件になります。対抗要件と...
- 知っておきたい配偶者居住権の注意点！登記や必要書類とは？
2018年7月に国会にて承認された相続法改正によって、2019年1月13日の自筆証書遺言の緩和を皮切りにさまざまな部分が変更になっています。今回の祖王族崩壊背は1980年以来、実に38年ぶりの大改正となりました。 その中で大きく注目を集めるのが配偶者居住権という制度でしょう。こちらの制度を平たく説明すると、被相続...
- 遺言書の種類と作成方法
公正証書遺言の作成には、相続する財産の額に応じた手数料がかかります。公証人が作成するため、内容に不備が生じることはなく、確実に有効な遺言を作成することができます。検認手続きは不要です。また、作成した遺言書は公証人役場で保管されるため、 遺言書を誰かに隠されたり、偽造や変造される恐れがありません。公正証書遺言の原本...
